哈薩克斯坦住宅規(guī)劃特點(50㎡=不吃不喝11年？哈國房價了解一下)

歐亞人事管理中心項目經(jīng)理阿斯蘭·努爾扎諾夫在已發(fā)表的文章中寫道：“平均來說，哈薩克斯坦公民買一間50平米的公寓，需要不吃不喝11年。”

文章稱，21世紀，住房問題已經(jīng)成為人口的主要問題之一。游牧民族的生活方式在工業(yè)化和現(xiàn)代化世界里被融合，人們被“釘”在了城市里，不得不去尋找一片落腳之地。對于他們來說，很久以前，人們就認為屋頂和溫暖的庇護所是未來的信心與幸福。但是，現(xiàn)代哈薩克斯坦，并不是所有人都可以這樣。

迄今為止，哈國正在對住房進行各種研究，采取措施刺激居民購買。然而，并非所有措施都能實施，出于某種原因，普通家庭購買房子成為了珍貴的“哈薩克斯坦夢想”。

文章表示，今年年初，哈政府舉行的擴大會議上，哈總統(tǒng)托卡耶夫沒有忽略住房問題。因此，2.5萬家庭，5500戶低收入家庭，3000位在職年輕人的住房問題或將能解決。總統(tǒng)在講話中指出，政府計劃撥出大筆資金為現(xiàn)在排隊的人提供住房，考慮到將來的情況，建議深入哈國房產(chǎn)世界，分析該國居民買房的情況。

為了分析哈國住房市場，先看看新房的價格。根據(jù)國民經(jīng)濟部的數(shù)據(jù)，房子數(shù)量每年都在增長。各地區(qū)價格差異較大。

房價遙遙領先的是努爾蘇丹和阿拉木圖，還有石油城市阿特勞。最貴的與最便宜的房價差異很大。今年3月，哈國平均每平米房價是705美元。

再來看看哈薩克斯坦人的月平均名義工資——472美元。各地區(qū)人均工資也不一樣。

首先，選3個不同地區(qū)對比，看看哈薩克斯坦人每個月不吃不喝需要多久能買得起50平的房子。

01、努爾蘇丹

1套50平的房子約4.4萬美元。首都居民月均收入660美元，所以不吃不喝5.5年可以買套房子。前提是1分錢不能花。

02、江布爾州塔拉茲市

1套50平的房子約1.65萬美元，不吃不喝4年可以買得起。

03、哈國西部地區(qū)

房價不高，50平的房子約2萬美元，需要不吃不喝3年零9個月就能買到手。

但官方數(shù)據(jù)顯示，2020年哈人均現(xiàn)金收入是260美元，在這個基礎上，建模得出的結論是：平均來說，哈國人得不吃不喝11年才買得起50平的房子。

政府有哪些支持呢？

文章寫到，客觀來說，國家的政策支持也為買房創(chuàng)造了條件。目前，哈國有很多刺激購房的計劃，比如低收入家庭購房計劃、“7-20-25”住房優(yōu)惠貸款計劃等。

最新消息顯示，根據(jù)哈總統(tǒng)托卡耶夫5月11日在國家緊急狀態(tài)委員會會議上提出的要求，哈住宅建設儲蓄銀行正在“光明土地”國家規(guī)劃項下制定新的“5-10-20”住房優(yōu)惠貸款計劃，即按照年利率5%、首付比例10%、貸款期限最長20年的條件，為居民提供優(yōu)惠的購房按揭貸款。貸款申請人可以是在各地登記需要住房的自然人，購房渠道可以是“光明土地”規(guī)劃項下的住宅項目，也可以通過私營開發(fā)商購買。

值得注意的是，哈房地產(chǎn)市場確實得到了激勵。據(jù)了解，2019年7月，完成了3.2萬筆房屋交易，打破了前所未有的記錄。過去5年房地產(chǎn)也逐漸活躍。

來源：cabar.asia、中國駐哈使館經(jīng)商處

編譯：安冉

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