哈薩克斯坦住房條件差(哈薩克斯坦總統稱2023年將更加艱難，原因何在？)

2022年發生了很多意想不到的事，對哈薩克斯坦的社會經濟狀況造成影響。新的一年開始后，好像也沒什么起色。對于此，哈薩克斯坦總統托卡耶夫在最近召開的政府擴大會議上稱，2023年將比2022年更困難。困難指的是什么？哈專家恩貝克·伊斯卡科夫對此進行分析：

堅戈走低，通脹強勁

大多數分析師對2023年的預測都不樂觀。在他們看來，全球經濟危機依然很嚴重。當然，哈薩克斯坦也難以幸免。那么經濟會受到多少影響？

哈薩克斯坦經濟將在新的一年面臨危機。我們將看到與2008-2009年類似的經濟危機，當時全球經濟下滑（2009年所有國家的國內生產總值量減少了2.2％），哈薩克斯坦GDP增長也由此放緩，從2007年的8.9％降低至2009年的1.6％。當時影響哈經濟主要負面因素是，原油從每桶147美元下跌至36美元，跌幅75％，讓國家收入大幅降低，這直接反映為堅戈貶值，從1美元130堅戈跌至1美元150堅戈。

在去年全球經濟危機的背景下，原油價格下跌了44％，從每桶最高134美元跌至75美元。從去年的例子來看，石油牌價有可能再跌20-40％。

產生怎樣的影響？

不難預測，等待堅戈的將是下跌。與2008年-2009年的經濟危機不同的是，哈薩克斯坦現在的匯率是浮動而非固定的。這意味著2023年堅戈的跌幅有可能超過15％。并且去年2月的低匯率：1美元兌500-520堅戈，1歐元兌540-560堅戈，有可能重演。至于盧布，在經歷2023年上半年的高波動之后，盧布兌堅戈的匯率將穩定在5.5-6.5的范圍內。

通貨膨脹將會是怎樣？

由于哈薩克斯坦高度依賴進口導致的堅戈走弱勢必會影響通貨膨脹水平。對于此問題，哈政府嘗試“凍結”民生食品和基本商品價格的方式來解決。

哈薩克斯坦最嚴峻的糧食通貨膨脹期將持續到2023年4月左右。因此，食品價格的年增長有可能從2022年的24.4％上升到27%-30％。接著，食品通脹會迅速放緩至12%-14％。

對建筑業有何影響？

哈薩克斯坦的建筑業和整個房地產行業已處于危險狀態。建筑施工中的業務活動指數幾乎在2022年全年都低于50分，這表明其業務在壓縮。下降的原因是該國對住房需求的大幅減少：一年內下降了約20％，這幾乎與2020年疫情期間的降幅（約29％）差不多。

當然，這并不意味著哈薩克斯坦人對改善生活條件的渴望有所下降。相反，對此的需求依然很高。但是，現在的哈薩克斯坦人要么不想以當前價格購買房產，要么是根本買不起。然而，盡管房產銷售不景氣，房價卻仍在持續增長。2022年房價平均增加了11％，自2020年以來，房價已經上漲了60％。

事實證明，房市動蕩的結果就是房價下跌。然而，如果當局決定啟動新的大規模刺激需求計劃，那么這只會引發額外的經濟泡沫，甚至導致市場對國家激勵措施的依賴增長。結果就是，在市場崩潰后獲得買得起的房價。但是遭遇危機的行業將變得更加越來越多。

那么，如果國家不干預房產市場允許其獨立應對危機，情況會如何發展？如果國家決定讓房地產市場“冷靜”下來，降低價格并提高建筑開發商的效率，那么最后各方都會受益。因為獲得一個健康的市場，國家無需進行大量補貼也會出現適宜的房價。與此同時，建筑商們也能建設更多的房子。

現在，房地產市場和建筑業的整體情況將取決于政府的選擇。如果他們選擇啟動第一個方案，那么在2023年，可以避免價格下跌和建筑業的商業活動大幅下降，但該行業將迎來曠日持久的結構危機，這有可能持續大約五年。

如果照第二種情況發展，那么在2023年，哈薩克斯坦每平方米的房價會平均下降20-25％。建筑需求和建筑量都會壓縮。但整個行業的情況將從2024年開始穩定恢復。

問題最多的行業是什么？

如今，哈薩克斯坦國內經濟的特征是增長率的連續下降。2000年–2007年，哈薩克斯坦的年GDP增長8-10％，2008-2014年的GDP增長5-7％，自2015年以來，增長率一直保持在3-4％的水平。也就是說，經濟增長的主要驅動力已經耗盡了力量。那么在接下來的五年中，哈薩克斯坦GDP的增長率將降至1-2％，實際上，這意味著經濟的停滯和退化。

現在，應將經濟發展的重點放在其他行業，尤其是生產制造業。但是，從哈薩克斯坦的商品出口結構來看，這中間存在很大的問題，因為多達85％的出口貨物是原材料或粗加工產品，但這不足以成為創造額外價值以加速國內經濟增長的驅動力。

所以，生產制造業是如今哈薩克斯坦問題最大的行業。當然，也有個別產業，例如藥品、食品、飲料生產企業發展的很好，但都未達到規模。尚不能將哈薩克斯坦帶到新經濟發展水平和解決經濟增長率持續走低的問題。在此方面，需要進行經濟戰略的根本改革，這包括對該領域的強大財政激勵措施，貸款優惠政策以及提高原材料領域稅收等措施。

此外，還有兩個存在問題的領域：電力行業以及能有效培訓合格人員的職業教育體系。

哈薩克斯坦的發電功率損耗高達65％。對此需重新建立對基礎設施的改造計劃，讓它們不至于只能與蘇聯時期相提并論。不作出以上改變，根本無法完成電力行業的大規模擴展。

對于職業教育體系，不能讓學習和實踐分離，要使其同步。也就是說，年輕人應該在放學后立即前往企業，在那里他們將從初級職位干起，為其支付年輕技術人員工資的70-100％，并每周在教育機構設置專業課程。

根據行業的不同，培訓最多需要4-5年，這樣一位成熟的技術人員平均年齡在22-23歲，而不是沒有實際技能的畢業生在那說，自己不適合做最低收入的年輕雇員。

失業率是否會急劇增加？

哈薩克斯坦的勞動力市場在經濟危機時期沒有受到太大影響。前幾年的例子清楚地表明，由于公職人員和國企員工所占份額較多，即使在經歷危機的這幾年里，失業率也增加了不超過0.5個百分點。

這意味著，盡管哈薩克斯坦經濟在2023年的年增長率僅為0.5-1.5％，預計失業率也只會從現在的4.9％增至5.4-5.5％。同時，受到影響的主要是私人業務參與度最高的行業，例如建筑，批發和零售貿易，金融和保險以及房地產銷售。

來源：qmonitor.kz

編譯：卓婭